Financer votre achat

Le calcul de votre capacité d'emprunt

 

Obtenir un plan de financement simple et précis est la première étape essentielle pour réaliser votre projet immobilier.

Nous vous proposons 2 simulateurs pour qu’en 3 minutes vous obteniez une idée plus précise de votre budget.

 

Pour avoir une simulation réaliste, il vous faut connaître au préalable les revenus nets mensuels de votre foyer, le montant de votre apport. Si vous achetez votre première résidence principale, vous aurez également besoin du revenu fiscal de référence N-2.

Calculer ma capacité d'emprunt

 

Le calcul de mes mensualités

Pour connaitre vos mensualités, en complément des informations nécessaires au calcul de votre capacité d’emprunt, il vous faut connaitre le montant du bien immobilier que vous envisagez d’acquérir.

Pour une simulation encore plus précise prenant en compte des prêts particuliers ou des revenus comme la CAF, contactez-nous au 02.40.99.40.90, notre équipe de professionnels vous réalisera un plan de financement personnalisé.

Calculer mes mensualités

 

PTZ (prêt à taux 0%)

Pour financer votre résidence principale neuve, vous pouvez bénéficier du nouveau prêt à 0% du Ministère du Logement.

En 2024, le gouvernement améiliore et simplifie le dispositif du Prêt à Taux 0 % (PTZ) afin de faire profiter à un maximum de ménages de conditions plus avantageuses

Ce prêt peut représenter jusqu’à 50 % du prix d’un logement neuf (contre 18 % , 26 % et 40% selon les secteurs avec le précédent PTZ).

De plus, suivant votre situation le remboursement du PTZ peut être différé après le prêt principal. Vous remboursez alors en premier lieu le prêt le plus coûteux et réduisez ainsi votre coût de crédit.

Et vous, avez-vous le droit au PTZ ?

Pour l’obtention de ce prêt, il ne faut pas avoir été propriétaire de sa résidence principale au cours de deux années précédant l’offre de prêt.

Le montant maximum de ce prêt dépend du nombre de personnes composant votre foyer fiscal.

Le PTZ est soumis à des plafonds de ressources. L’augmentation récente de ces plafonds permet à une majorité d’habitants de la région nantaise de pourvoir en bénéficier.

Les maisons neuves sont exclues de ce dispositif sauf si elle sont achetées en TVA réduite A noter que l'achat d'un logement locatif social peut bénéficier du PTZ.

Par exemple :

• Une personne qui achète seule peut bénéficier jusqu’à 54 000 € de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 2 775 € de revenu mensuel net par mois
• Une famille avec 2 enfants peut bénéficier jusqu’à 108 000 € de prêt à taux zéro si elle gagne moins de 5 550 € de revenu mensuel net par mois

 

Plafonds de ressources et montants du PTZ en Zone B1 pour 2023/2024

Nombre de personnes destinées  à occuper le logement	Revenu Fiscal de référence N-2	Montant maximum de PTZ
1	30 000 €	54 000 €
2	42 000 €	72 400 €
3	51 000 €	92 000 €
4	60 000 €	108 000 €
5	69 000 €	124 400 €
6	78 000 €	124 400 €
7	87 000 €	124 400 €
8 et plus	96 000 €	124 400 €

 

Attention ! C’est le revenu fiscal de référence N-2 qu’il faut prendre en compte, celui que vous retrouvez dans l’encadré en haut à gauche de votre avis d’imposition. Si vous êtes 2 à acheter et que vous n’êtes pas sur le même avis, il faut additionner les 2 revenus.

 - Prêt accession action logement

C'est un prêt accordé par ACTION LOGEMENT (Organisme collecteur du 1% logement) pour le financement de l'acquisition d'un logement neuf affecté à la résidence principale.

Un financement à faible taux d'intérêt :

• Montant du prêt jusqu'à 30 000 €
• Taux d'intérêt nominal annuel : taux fixe à 1% (hors assurance obligatoire)
• Durée du prêt : libre dans la limite de 25 ans.

Conditions relatives au demandeur :

• Être salarié d'une entreprise du secteur privé non agricole de 10 salariés et plus,
• Réaliser l’achat de sa résidence principale pour la première fois ou ne pas en avoir été propriétaire au cours des 10 dernières années. 
• Respecter les plafonds de ressource en vigueur. En savoir + sur les plafonds de ressources
• Rembourser par anticipation les contrats de prêts Action Logement (y compris l’AVANCE LOCA-PASS^®) en cours et liés à la résidence principale précédente, avant de souscrire à un prêt pour le nouveau logement.

Opérations finançables :

• Acquisition d'un logement neuf (VEFA),
• Accession sociale à la propriété dans le neuf  en TVA réduite dont le PSLA (Prêt Social de Location Accession),
• Accession en bail réel solidaire (BRS) dans le neuf
• Acquisition d'un logement ancien vendu par un organisme de logement social dans le cadre de la vente HLM

 

Vous pouvez prendre contact avec la délégation régionale Action Logement (coordonnées sur ce lien)